Справочник

В семье наших телезрителей раскол. Все члены хотят приватизировать квартиру, а тот, на кого выписан ордер — нет. Что делать, спрашивают люди, как оформить жилье в собственность?

Как гласит закон, для приватизации необходимо согласие всех совместно проживающих членов семьи. Если кто-то из них не хочет приватизировать квартиру, то он должен официально отказаться от приватизации. Т.е. написать письменную отказную. В этом случае остальные смогут приватизировать жилье в общую собственность. А вот если человек не желает приватизировать жилье и не хочет подписывать никаких бумаг, то другие члены семьи, увы, ничего поделать не смогут.

Оксана живёт на улице Судостроительная, во дворе их дома идёт стройка. Рабочие сейчас вбивают сваи и от этого в квартирах соседних домов всё трясётся. Женщина интересуется, а есть ли какие-либо нормы по вибрации?

В стройнадзоре нам рассказали, что норм по вибрации, как например, по шуму нет, и, соответственно, никаких замеров никто не делает. А вот расстояние до строящегося объекта — да. Если при строительстве забивают сваи, то расстояние от дома до стройплощадки должно быть более 40 метров. Это должно обеспечить спокойствие соседей.
 

Степан пишет по СМС: В 4-комнатной квартире прописано 4 человека, но двое за «комуналку» не платят. Мужчина спрашивает, можно ли таких выписать по суду?

Только за неуплату коммунальных платежей выписать человека нельзя — объясняют специалисты компании Арбикон. Юристы рекомендуют обратиться в ТСЖ или управляющую компанию и попросить разделить лицевой счет на всех прописанных. Если суд встанет на вашу сторону — вам будут приходить раздельные счета на оплату коммунальных услуг и Вы сможете оплачивать только свою часть.

В семье наших телезрителей раскол. Все члены хотят приватизировать квартиру, а тот, на кого выписан ордер — нет. Что делать, спрашивают люди, как оформить жилье в собственность?

Как гласит закон, для приватизации необходимо согласие всех совместно проживающих членов семьи. Если кто-то из них не хочет приватизировать квартиру, то он должен официально отказаться от приватизации. Т.е. написать письменную отказную. В этом случае остальные смогут приватизировать жилье в общую собственность. А вот если человек не желает приватизировать жилье и не хочет подписывать никаких бумаг, то другие члены семьи, увы, ничего поделать не смогут.

Алена рассказывает, что по ночам на Молокова,12 стоит шум от строительной техники, рядом возводят новый дом. Девушка хочет знать, работает ли еще закон о тишине? Куда можно пожаловаться на шумную ночную стройплощадку?

Да, конечно "Закон о тишине" никто не отменял, по нему должно быть тихо с 22 часов до 9 утра. Ремонтными работами в жилых домах нельзя заниматься и по воскресеньям. За нарушение предусмотрен штраф. Если по ночам гремят и не дают спать, обращайтесь в полицию по номерам 02 или 112 с мобильного телефона. Они обязаны составить акт и повлиять на нарушителей.

Телезрительница Алеся сообщает, что в их пятиэтажке соседи затеяли перепланировку. Из трехкомнатной квартиры они собираются сделать несколько гостинок в каждой установить санузел. Девушка интересуется законно ли это и если нет как повлиять на ситуацию.

На вопрос ответили специалисты стройнадзора. Там рассказали, что список адресов, где перепланировка делается законно, опубликован на официальном сайте городской администрации в разделе "Город сегодня", подразделе "Жилищный фонд". Если адреса ее дома там нет, то девушке можно писать жалобу в стройнадзор. Сделать это можно по адресу: улица Парижской Коммуны, 33, или на официальном сайте службы. Специалисты проведут проверку.

Наталья отправила вопрос на SMS-сервер и спрашивает: Можно ли оформить дарственную сразу на двух человек, причем один из них несовершеннолетний. Если да, то кто будет распоряжаться подаренным имуществом?

Юристы компании «Арбикон» нам рассказали — наше законодательство не запрещает оформлять дарственную сразу на двух человек, в том числе и на несовершеннолетних. Вот только распоряжаться полученным имуществом дети сами смогут не сразу. До совершеннолетия оно будет под присмотром родителей или опекунов. Кстати, если подарок — это недвижимость, то тому, кто его получил, придется обратиться в Росреестр. Там надо будет написать заявление, чтобы право собственности на квартиру или дом перешло к вам и было зарегистрировано.

Антон с женой купили квартиру в долевое. Еще до момента сдачи дома пара попросила строителей сделать им перепланировку: убрать одну стену, соединяющую комнату с кухней. В январе семья заезжает в квартиру, но сейчас застройщик требует доплатить почти 60 тысяч рублей. Правомерно ли это — спрашивают телезрители.

В строительных компаниях объясняют: скорее всего, речь идет об освободившихся квадратных метрах. Площадь, где находилась стена, стала жилой. Поэтому застройщик вправе потребовать за нее деньги. Если бы Антон с женой сделали перепланировку самостоятельно, то она бы им обошлась дешевле. 

Константин купил жилье в ипотеку и за помощью обратился в краевой фонд жилищного строительства (АИЖК), но после сделки с него потребовали 16 500 рублей за услуги. Мужчина интересуется: правомерно ли то, что в госорганизации с людей берут почти такую же плату, что и в риэлтерских агентствах?

Константин, вас не обманули — отвечают в краевом министерстве строительства и архитектуры. Фонд жилищного строительства не финансируется из бюджета. Поэтому организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность и платно оказывать услуги по ипотечному кредитованию. Но, конечно, они обязаны предупредить, что берут за свои услуги деньги.

Николай попал в ДТП, говорит, машина практически не подлежит восстановлению, и вина второго участника доказана. Но страховая компания почему-то насчитала ему в три раза меньше денег, чем мужчина ожидал. Что делать, беспокоится Николай, как заставить страховщиков все пересчитать?

Николай, выход у вас один: обратитесь в независимую экспертную компанию, чтобы там дали оценку реального ущерба. Можно и в две компании. Но имейте ввиду: экспертизу будут делать за ваши деньги. Получите результат — составьте претензию на имя руководителя этой страховой. В ней опишите случай, укажите, что не согласны с оценкой его подчиненных, приведите данные независимого исследования и укажите, что требуете возместить затраты на экспертизу. Затем напишите, что если не будет выплачена реальная стоимость ущерба, то Вы подадите заявление в суд и укажите срок, например, семь дней после подачи этой претензии. Всё, отправляйте претензию заказным письмом с уведомлением.

У Тамары Ивановны дача находится на Кузнецовском плато, пенсионерка хочет оформить этот участок в собственность, но куда ей обращаться не знает.

В Департаменте муниципального имущества и земельных отношений поясняют, что тут всё зависит от того района, к которому относится дачный участок Тамары Ивановны. Если в документах он числится как территория Красноярска, то пенсионерка может обращаться к ним департамент по адресам, Карла Маркса 49, Железнодорожников 15 или же в на правобережье Красраб, 70. А вот если дача относится к Берёзовскому, то со всеми документами надо ехать в посёлок Берёзовка на улицу Центральную дом 19. Везде приём идёт с 9 до 17:00. 

Людмиле предлагают купить земельный участок под индивидуальный дом в районе госуниверситета. Однако девушка слышала, что туда будет заходить СФУ и строиться там нельзя, так ли это?

Вот что отвечают в департаменте градостроительства: территория садовых обществ «Дружба», «Победа» и других, расположенных в районе СФУ, действительно предусмотрена под развитие университета. И это лишь вопрос времени, когда там начнется вузовское строительство, соответственно, дачникам предложат покинуть эту территорию, за компенсацию. К тому же, возведение домов на этих землях не предусмотрено законом, так что если дело дойдет до сноса, денег вам не заплатят, говорят городские власти.

Дарья с семьей снимает квартиру и хотела бы узнать, кто должен платить за воду, квартиросъемщики или сами арендодатели? Если договор не заключен.

Нас проконсультировали специалисты по недвижимости: в Красноярске существует практика, что съемщик платит по счетчику за свет и воду, но этого регламента в законах не прописано. Дарье советуют все-таки составить договор и уточнить все обязательства, будет на что сослаться в спорных случаях. 

Евгений со своей семьей не могут дождаться, когда строители сдадут дом, переехать они должны были еще пол год назад. Мужчина хочет знать, как повлиять на строителей, и должны ли они платить какие-то штрафы?

Специалисты отдела надзора за долевым строительством объясняют: если дом не сдается в указанные сроки, это нарушение закона. И да, застройщик платит штрафы, за каждый день просрочки начисляются пени. А если участник долевого строительства не юридическое лицо, а гражданин, то неустойка застройщиком выплачивается в двойном размере. В том случае, если компания все-таки отказывается добровольно возместить неустойку, участник долевого может смело обращаться в суд.