Справочник

Анна слышала, что в Красноярске семьям дают земельные участки. Женщина спрашивает: такое право есть у всех красноярцев или только у многодетных семей и льготников?

По закону Красноярского края бесплатно получить землю могут только многодетные и семьи с несовершеннолетними детьми-инвалидами. Чтобы встать в очередь нужно обратиться в органы местного самоуправления, в котором вы хотите получить земельный участок. В Красноярске, например, это управление архитектуры администрации города, на Маркса, 93, каб.421. Там же можно узнать, какие нужны документы. Контактный тел. 226-10-32.

Елена живет в частном доме на улице Марата. Ее предупредили, что скоро жилье будут сносить и уже провели оценку. Но с ней женщина не согласна. Она спрашивает: можно ли провести независимую оценку жилья, и примут ли в департаменте ее результаты?

Если жители ветхих домов не согласны с оценкой недвижимости, можно найти компромисс, пояснили в департаменте градостроительства. Для этого они должны обратиться в суд, там назначат независимую экспертизу и по ее результатам судья примет решение. Однако в этом случае люди получат только денежную выплату. Они уже не смогут претендовать на переселение в новое жилье — объяснили в мэрии.

Анна рассказала о ситуации, в которую попал ее дедушка. Он 25 лет назад получил в наследство дом, но тогда ничего оформлять не стал. Сейчас решил, что дом ему все-таки нужен. Но нотариусы говорят: поздно. Сделать это можно было в течении трех лет, а теперь недвижимость отошла государству. Девушка спрашивает: что теперь делать ее деду?

Мы проконсультировались с юристами компании «Арбикон» и вот что они нам ответили — для начала дедушке необходимо получить сведения о государственной регистрации права собственности на дом. Для этого нужно получить выписку в Росреестре или в БТИ. Потом можно обращаться в суд с иском. Но для того, чтобы выиграть тяжбу, придется доказывать, что дедушка каким-то образом вкладывался в эту недвижимость — например, оплачивал коммуналку или налог на землю. Иначе суд он может проиграть. И дом так и останется в собственности государства.

Иван занялся приватизацией жилья, но попал в больницу с инсультом, выпишут только 5 марта. Мужчина переживает, что 1 марта закончится бесплатная приватизация и он не успеет оформить документы. Какой есть выход?

В департаменте муниципального имущества и земельных отношений специалисты ответили: Иван может оформить доверенность например на жену, и она будет представлять его интересы в процессе приватизации. Помните только, что документ надо заверить у нотариуса.

В семье наших телезрителей Ивановых раскол. Все члены семьи (кроме того, на кого выписан ордер) хотят приватизировать квартиру, а он нет. Что делать, спрашивают люди, как оформить жилье в собственность?

Как гласит закон, для приватизации необходимо согласие всех совместно проживающих членов семьи. Если кто-то из членов семьи не хочет приватизировать квартиру, то он должен отказаться от приватизации. Т.е. написать письменную отказную. В этом случае остальные смогут приватизировать жилье в общую собственность. А вот если человек не желает приватизировать жилье, и не хочет писать «отказную», то другие члены семьи не смогут приватизировать квартиру. 

Несколько лет назад Инга приватизировала квартиру. По документам площадь составила 32,3 квадратов, а в квитанции за квартплату пишут на один квадрат больше. Девушка спрашивает, почему так и за сколько квадратов ей все-таки платить?

Специалисты департамента муниципального имущества ответили: возможно, ТСЖ или Управляющая компания допустила ошибку. Первоисточник здесь — ваш приватизационный лист, и платить нужно по данным, которые указаны в документе. Инге стоит с документами обратиться в свою Управляющую компанию или ТСЖ, ошибку должны исправить.

Олег пишет нам по смс: ему выдали договор приватизации жилья и теперь нужно его зарегистрировать. Мужчина хочет знать, сделать это тоже нужно до 1 марта, пока не закончился срок бесплатной приватизации, или можно позже?

До 1 марта 2013 года нужно успеть бесплатно получить договор приватизации, который у Олега уже на руках. Зарегистрировать этот договор в регистрационной палате можно позже в любое время, по срокам вы не ограничены.

Анна вступила в долевое. Еще до начала строительства дома она договорилась с застройщиком, что ее будущая квартира должна строиться как студия, и в ней не нужны перекрытия. После сдачи дома девушку попросили доплатить около 70 тысяч за образовавшиеся после сноса стен квадраты. Она спрашивает: законно ли это требование строителей, ведь площадь квартиры не увеличилась и наоборот — на ее квартире без перекрытий застройщик сэкономил материалы?

За ответом мы обратились в одну из крупных строительных фирм города. Там ответили — требование вполне законно по федеральному закону РФ номер 214 «об участии в долевом строительстве» застройщик имеет право потребовать с дольщика дополнительные средства, если по его просьбе в первоначальный проект строительства были внесены изменения. Даже касающиеся отсутствия перемычек между комнатами.

Петр столкнулся с проблемой - хочет приватизировать квартиру, но сестра, которая живет с ним - против. Красноярец интересуется: как действовать в таком случае?

Специалисты центра приватизации жилья нам объяснили: сестра Павла может не участвовать в приватизации, но она может согласиться на оформление квартиры в собственность. В таком случае нужно так называемое нотариальное согласие. Если же девушка против самой приватизации, тогда ситуация безвыходная. Без согласия всех членов семьи даже суд не поможет. Кстати, напоминаем, жилье, которое не будет приватизировано до 1 марта 2013-го, останется в собственности муниципалитета.

Нужно обратиться в мэрию города. Там расскажут в чей собственности находится участок, который вы приглядели, можно ли его вообще приобрести и какие документы для этого нужны.

Это возможно. В такой ситуации недвижимость будет оформляться на основного заемщика в индивидуальную собственность. 

Специалисты департамента муниципального имущества и земельных отношений ответили - мужчине нужно поторопиться, иначе придется существенно переплатить. Условия покупки земельных участков изменятся уже с 1 июля этого года - с этого момента истекает срок льготного выкупа. К примеру, если сейчас участок можно приобрести, заплатив от 2,5 до 15% его кадастровой стоимости, то с 1 июля отдать за него придется все 100%. Узнать необходимый перечень документов для сделки, можно на сайте департамента муниципального имущества. 

За консультацией мы обратились в адвокатское бюро "Арбикон". Вот какой ответ дали специалисты. Если квартира была приобретена во время брака и является собственностью обоих супругов, то для прописки кого бы то ни было нужно согласие мужа и жены, и при разделе доли достанутся им двоим. Но если супруг является единоличным владельцем недвижимости, то решать кого прописывать, а кого нет он может сам и делить ее при разводе ни с кем не обязан.

От того, что меняется состав собственников, поясняют в УФНС края, ни в каких правах каждый обладатель доли не теряет. В данном случае женщина владеет недвижимостью больше трех лет, и ее доход как физического лица от продажи квартиры налогом не облагается. Если же собственник имеет недвижимость или долю в ней менее трех лет, то при продаже получает имущественный налоговый вычет, не превышающий миллиона рублей.